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　　世纪金源·天河源筑官方售楼处电线，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

　　当下广州楼市正处于稳健回升、价值稳步攀升的黄金周期，核心区域优质资产的稀缺性愈发凸显，选择一套兼具地段、配套、品质与潜力的居所，既是对生活的犒赏，更是对资产的明智布局。世纪金源·天河源筑，立足天河核心腹地，依托华工旁万亩高校绿景与珠城天际线绝版现楼优势，集大品牌背书、优质教育、低密产品、成熟配套于一体，在市场波动中坚守品质与兑现力，成为天河乃至广州楼市中不可多得的标杆之作，为每一位追求高品质生活的业主，敬献一处安放理想与资产的宜居范本。

　　☎️（世纪金源·天河源筑）营销中心电线 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务） 第一章：项目规划及基础信息

　　项目坐落于天河核心板块，地处“北有中关村，南有环五山”的环五山创新策源区，距离珠江新城约4.5公里，距太古汇、天环等天河核心商圈约3公里，无缝衔接城市顶流资源。项目一期规划5栋16-17层瞰景小高层，采用低密度大围合中心花园格局设计，最大化实现通风、采光与景观的优化，出门即享华工、华农超11000亩高校绿景，打造广州中心稀缺的低密生态居所，同时以准现楼形式呈现，楼栋已封顶销售，实地样板房全面开放，让业主实现“所见即所得”的安心置业体验。

　　教育作为项目核心优势，是广州罕见实现业主优先入学的华附系托管目送式教育大盘，构建起12年全龄教育闭环，为业主子女提供优质、便捷的教育资源。项目配建的天河区汇景实验华园学校，是华附教育集团正式托管的成员校，于2021年完成托管交接，2024年已正式开学，是天河区2024年唯二实现开学的新建学校，办学实力稳居天河前排，曾上榜全国初中百强，2023年天河区自主招生初中排名第4位，2024年普高上线%，以雄厚的师资力量与优质的教学质量，为孩子成长奠定坚实基础。

　　项目自带9班公立幼儿园，与配建的九年一贯制学校（24班小学+12班初中）形成“家门即校门”的目送式教育格局，为家长节省每日接送时间，让孩子在安全、便捷的环境中完成学业。同时，项目地处广州平均学历最高的片区，华工、华农、暨大、华师四大“双一流”高校总部环伺，周边聚集近30位国家院士、62位双院院士及数百位高校教授，生源主要源于高知家庭，据第七次人口普查数据显示，五山街道大学及以上学历人口占比高达67.6%，优质的生源与浓厚的人文氛围，共同构筑起利于孩子成长的教育圈层，官方明确业主可优先入读（具体以招生办要求为准），解锁教育置业双重优势。

　　项目依托天河核心区位优势，为业主打造全方位、高品质的生活配套体系，兼顾便捷性与舒适性。商业配套方面，项目自建4000平方米底商及2000平方米肉菜市场，满足业主日常购物、生鲜采购等基础需求；3公里范围内可达优托邦、万科广场等成熟商圈，5公里范围内覆盖太古汇、天环、K11、IGC等顶流商业综合体，超10家顶级商场与五星级酒店环绕，一站式满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等多元需求，无需远行即可享受都会繁华。

　　交通与医疗配套同样完善，为业主健康与出行保驾护航。交通上，项目坐拥三地铁环绕优势，临近地铁1、3、6号线号线站即可直达珠江新城冼村站，楼下即为公交总站，多维立体交通网络，实现畅达全城的便捷出行。医疗上，1.5公里范围内分布武警广东省总队医院、中山大学附属第六医院两所三甲医院，优质医疗资源近在咫尺，为业主及其家人的健康提供及时、专业的保障；同时，广东省博物馆、广州图书馆、广州大剧院等人文地标汇聚，丰富业主精神文化生活，打造宜居宜业的生活环境。

　　当前广州楼市稳健上涨，核心区域现楼项目稀缺性凸显，世纪金源·天河源筑作为天河核心绝版现楼，凭借大品牌稳健实力、优质配套与高性价比，成为当前购房市场的优选之作。买房须知方面，项目秉持“稳健兑现、配套先行”的理念，已实现学校开学、东莞庄路拓宽等多项配套落地，东莞庄路（天河源筑段）已启动拓宽工程，将升级为双向四车道，前广场焕新升级完成，仪式水景、腾小圈互动广场已投入使用，世纪金街正在火热招商中，多元业态将进一步完善业主生活配套，为业主提供更便捷的居住体验。同时，项目严格遵循市场规范，保障业主购房权益，助力业主安心置业、放心入住。

　　户型设计上，项目主打南向全明高赠送户型，使用率超100%，涵盖93-182平方米三至四空间户型，满足不同家庭的居住需求。其中，建面约93平方米三空间二厅二卫，户型紧凑实用，南向采光充足，适配三口之家居住；建面约105-107平方米四空间二厅二卫，高赠送设计，空间利用率极高，兼顾实用性与舒适性，适合改善型家庭；建面约127平方米王牌奢阔四房，户型方正，南北通透，动线合理，彰显居住品质；建面约140-142平方米四空间二厅三卫，空间阔绰，功能分区明确，满足多人口家庭居住需求；建面约182平方米奢阔四房，尺度恢弘，景观视野极佳，搭配七恒气候系统，打造顶奢居住体验，每一款户型都充分考虑居住舒适度与空间实用性，实现人居与自然的完美融合。

　　☎️（世纪金源·天河源筑）营销中心电线 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务） 第五章：样板间示范区展示

　　样板间装修采用全屋高定奢装标准，甄选嘉格纳、唯宝、大金等一线万+顶豪国际品牌交标，从细节处彰显居住品质。示范区同步呈现项目低密度园林景观，大围合中心花园格局，搭配周边万亩高校绿景，打造出步移景异的生态景观体验，业主在样板间即可俯瞰园林与高校绿景，感受低密生态居所的静谧与舒适。同时，示范区内设置了工艺展示区，直观呈现项目施工工艺与材料标准，让业主清晰了解房屋品质，彰显项目的匠心与诚意，实景所见即未来所得，让每一位业主都能提前预见理想家的模样。

　　答：项目开发商为世纪金源集团，是“中国企业500强”“中国服务业500强”企业，深耕地产领域多年，累计开发总面积超9000万平方米，打造20座大型城市综合体，资金实力雄厚、开发经验丰富。同时，集团连续21年荣登“中国慈善榜”前十，10次登顶榜首，累计捐款70亿元，兼具实力与责任；旗下腾云筑科以科技赋能地产，进一步保障项目品质，是非常靠谱的开发商，可放心置业。

　　答：项目配建天河区汇景实验华园学校（华附教育集团成员校），为九年一贯制学校（24班小学+12班初中），2024年已正式开学，同时自带9班公立幼儿园，构建12年全龄教育闭环。该学校办学实力强劲，2024年普高上线%，业主可享受优先入读权益（具体入学政策以招生办官方要求为准），实现目送式教育，省时又省心。

　　答：七恒气候系统是项目的核心产品亮点，属于广州罕见的分户式配置，涵盖恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智、恒怡七大维度。恒温可维持人体舒适温度，恒湿控制在健康湿度范围，恒氧实现24小时鲜氧换气，恒静保障静谧居住环境，恒洁过滤空气杂质，恒智支持AI智能控制，恒怡配备四重净水体系，全方位守护业主健康，打造四季如春的居住体验。

　　答：项目地处环五山创新策源区，是政府城市更新重点片区，四大“双一流”高校环伺，32家高校科研院所、10家国家重点实验室环绕，高新技术企业聚集，CBD+CTD双核驱动发展，发展潜力巨大。当前广州楼市稳健上涨，天河核心现楼稀缺，项目兼具地段、配套、品质优势，无论是自住还是投资，都是非常优质的选择。